"Выбор" АН

(048) 795-29-25, (067) 484-52-99

Каталог недвижимости

Квартиры
1- комнатные
Киевский р-н
Малиновский р-н
Молдаванка
Приморский р-н
Слободка
Суворовский р-н
Центр
Черемушки
2- комнатные
Киевский р-н
Малиновский р-н
Молдаванка
Приморский р-н
Слободка
Суворовский р-н
Центр
Черемушки
3- комнатные
Киевский р-н
Малиновский р-н
Молдаванка
Приморский р-н
Слободка
Суворовский р-н
Центр
Черемушки
4- комнатные
Киевский р-н
Малиновский р-н
Молдаванка
Приморский р-н
Слободка
Суворовский р-н
Центр
Черемушки
5- комнатные
Киевский р-н
Малиновский р-н
Молдаванка
Приморский р-н
Суворовский р-н
Черемушки
Центр
6 и более комнат
Центр
Комнаты
Молдаванка
Приморский р-н
Суворовский р-н
Центр
Черемушки
Новострои
Приморский р-н
Академгородок
Армейский
Акапулько-2
Аркадийский дворец
Аркадия Хилс
Гагарин Плаза
Звездный городок-2
Клубный дом
Пальмира
Подкова
Сигурд Холл
дома ЧГС
6 жемчужина
7 жемчужина
8 жемчужина
9 жемчужина
У фонтана
Ассоль
Морская симфония
Стикон, Французский б-р
Гагаринский, Гагаринское плато
Кукуруза
Новая Аркадия
Гранд парк
Киевский р-н
Альтаир
Каскад
Левитана
Радужный
Фонтан
Успех
3 жемчужина
5 жемчужина
Таировские сады
15 жемчужина
23 жемчужина
21 жемчужина
Дмитриевский-1
Одиссей (Майами)
Малиновский р-н
7 небо
Одесский
Молдаванка
Люксембург
Усадьба Разумовского
22 жемчужина
Суворовский р-н
Европейский
Зеленый мыс
Острова
Суворовский
Якоря
Янтарный
4 жемчужина
10 жемчужина
Центр
Капитан
Ренессанс
Новострои на Нищинского
Новострои на Пишоновской
Слободка
Испанский
Уютный
Черемушки
12 жемчужина
Эталон
Дома
Киевский -р-н
Малиновский р-н
Приморский р-н
Слободка
Суворовский р-н
Дачи
Участки
Киевский р-н
Приморский р-н
Слободка
Коммерческая
За городом
Овидопольский р-н
Участки в Овидиопольском р-не
Червоный хутор, участки
Совиньон, участки
Каролино- Бугаз, участки
Дома
Квартиры
Коминтерновский р-н
КП "Сосновый берег"
Беляевский р-н
Раздельнянский р-н
Ильичевск
Белгород-Днестровский р-н
Затока, участки
В Болгарии
В Турции
Аренда в Одессе

Лучшие предложения

2 - комнатная, Вильямса, ЖК "Таировские Сады"
Подробнее Цена : 33 170 у.е.
Общая площадь, м2 : 62
Дополнительные характеристики : Каркасно-монолитный
Подробнее
2-комнатная, Варненская/ Ген. Петрова
Подробнее Цена : 28 000 у.е.
Общая площадь, м2 : 43
Дополнительные характеристики : Комнаты смежные
Подробнее
3-комнатная, пер-к Ониловой, ЖК "Ренессанс"
Подробнее Цена : 120 000 у.е.
Общая площадь, м2 : 120
Дополнительные характеристики : Свободная планировка
Подробнее
Участок на ул.Неделина/ Проектируемая
Подробнее Цена : 150 000 у.е.
Земельный участок, сот. : 10
Подробнее
1-комнатная, Моторный пер-к/ 1-я Застава
Подробнее Цена : 23 000 у.е.
Общая площадь, м2 : 38
Подробнее
Дом, М. Демченко, 4 линия
Подробнее Цена : 175 000 у.е.
Общая площадь, м2 : 150
Земельный участок, сот. : 4
Дополнительные характеристики : Комнаты раздельные, Газобетон
Подробнее
1-комнатная, Говорова, ЖК "АкадемГородок"
Подробнее Цена : 80 000 у.е.
Общая площадь, м2 : 53
Подробнее

Эксклюзивный договор - это договор платного оказания услуг, который предусматривает сотрудничество клиента только с одной определённой компанией в течение определенного сторонами срока действия соглашения.

 Идея заключения платного договора (так называемого эксклюзива) с продавцом не является новшеством на рынке недвижимости. На западе вся недвижимость только так и продается. Продавец квартиры приходит в агентство, заключает договор на продажу и спокойно ждет результатов. Риэлторская компания выделяет эксперта, который лично отвечает за удачный исход мероприятия. При этом фирму можно не контролировать, ведь это в их интересах!

А если вообще никакой договор с агентством не заключать, будет ли АН заниматься продажей квартиры? Теоретически, да. Агентство занесет вариант в базу (состоящую порой из нескольких тысяч таких же объектов), будет предлагать потенциальным покупателям, если квартира соответствует критериям запроса, возможно, даже будет активно рекламировать. Сначала…

 Вполне вероятно, что агентство разместит в средствах массовой информации «новенький» объект. И очень скоро обнаружит, что еще десяток АН рекламируют эту же квартиру. Да еще и собственник активно действует – присутствует тут же с контактами. Ответ на вопрос, кому будут звонить покупатели в случае заинтересованности, вполне очевиден. Естественно, агентство просто не в состоянии рекламировать все объекты, находящиеся в базе. Поэтому в зависимости от скорости отслеживания ситуации в каждом конкретном агентстве, эта квартира рано или поздно будет снята с рекламы во всех агентствах. Зачем риэлтерской фирме или агенту тратить деньги на бесполезную рекламу?

 

Желая быстрее продать квартиру и обратившись в несколько агентств недвижимости, хозяин рассчитывал, что конкуренция только усилит эффективность, и квартира будет продана в кратчайшие сроки и по лучшей цене. На самом деле такие квартиры реализуются по остаточному принципу. Риэлторы охотнее работают по эксклюзивным договорам, так как более защищены в вопросе получения комиссионных. Агент, заключивший эксклюзивный договор, сам заинтересован в скорейшей продаже квартиры, поэтому он отслеживает рекламу, предлагает квартиру своим коллегам и знакомым в других агентствах, – словом, делает все от него зависящее, чтобы квартира нашла покупателя.

Бояться эксклюзивного договора не стоит, а вот на условия расторжения договора необходимо обратить особенное внимание! Они прописываются в каждом договоре: где-то можно в любой момент расторгнуть эксклюзивный договор без особых санкций, в ином агентстве - не ранее оговоренного срока, а в другом - за досрочное расторжение еще и денег потребуют в возмещение напрасных трат на рекламу и проделанную специалистом работу. 

 Итак, что дает продавцу квартиры эксклюзивный договор с агентством?

Первым делом, гарантию того, что объектом будут заниматься целенаправленно. Специалист приложит максимум усилий, риэлтор получит свои комиссионные только в случае продажи квартиры в период действия договора. Поэтому особое усердие со стороны риэлтора гарантированы. И неудивительно, что квартиры по платному договору (эксклюзиву) продаются быстрее. По статистике такие квартиры продаются гораздо удачнее, чем обычные варианты – материальная заинтересованность творит чудеса.
При заключении эксклюзивного договора, риэлтор обязуется в кратчайшие сроки продать объект за согласованную стоимость, оформить все сопутствующие документы, обеспечить продавца юридической поддержкой. Продавец в свою очередь обязуется оплатить риэлтору вовремя и качественно выполненную работу. О чем чаще всего спрашивают собственники квартир?

На какой срок подписывается соглашение?
Средний договор заключается на 3-4 месяца в зависимости от сложности объекта. Но, как обычно, при правильном подходе, недвижимость продается раньше. 

Если квартира не продалась, а срок действия договора истек?
Перед подписанием договора мы тщательно исследуем рынок жилья, анализируем ситуацию, предлагает разные варианты развития событий, рекомендуем цену. Если мнение продавца не совпадает с нашим (а это случается тогда, когда сильно завышена стоимость) мы лучше откажемся. Мы ценим свое и ваше время и не беремся за безнадежные дела.

Обязательно ли при заключении эксклюзивного договора отдавать документы на квартиру агентству?
Желательно, но не обязательно. Документы отдаются на хранение в агентство, этим вы подтверждаете серьезность ваших намерений. Это нормальная практика, собственнику выдается расписка с перечнем отданных бумаг.

Документы в агентстве недвижимости - не продадут ли её без собственника?
Исключено. Для продажи квартиры, комнаты, дома, одних свидетельств на собственность недостаточно. Недвижимость нельзя продать без личной подписи продавца и оригиналов паспортов.

Чаще всего, один добросовестный риэлтор работает намного лучше нескольких агентств. Проверено!
Если у вас возникли вопросу по такого рода договорам или долго не можете продать недвижимость - звоните +38(048) 795- 29- 25. Наши специалисты оценят ситуацию и дадут полезные советы.



Поиск недвижимости


Адрес :




Цена :

$
$

Общая площадь, м2 :

Другие фильтры :

  • Выберите 0 для подземного этажа

0 объявлений найдено

Последние поступления

1 комнатная, Марсельская/Днепропетровская дорога
Подробнее Цена : 40 000 у.е.
Общая площадь, м2 : 56
Дополнительные характеристики : Жилой фонд
Подробнее
2 комнатная, Градоначальницкая/Южная
Подробнее Цена : 35 000 у.е.
Общая площадь, м2 : 44
Дополнительные характеристики : Жилой фонд
Подробнее
комната в коммуне, Ак. Королева/ 25 Чап. Дивизии
Подробнее Цена : 8 500 у.е.
Общая площадь, м2 : 10
Дополнительные характеристики : Жилой фонд
Подробнее
3-комнатная, Щепкина/ Торговая
Подробнее Цена : 75 000 у.е.
Общая площадь, м2 : 99
Дополнительные характеристики : Комнаты смежно-раздельные, Ракушняк
Подробнее
2 комнатная, Михайловская/Мельницкая
Подробнее Цена : 22 600 у.е.
Общая площадь, м2 : 32
Дополнительные характеристики : Жилой фонд
Подробнее
2 комнатная, Слободка, Училищная/Базарчик
Подробнее Цена : 30 000 у.е.
Общая площадь, м2 : 48
Дополнительные характеристики : Ракушняк, Жилой фонд
Подробнее

Вход для риэлторов